Покупаем жильё в Турции: кадастровая и экспертная оценка объекта, в чем разница?

Примечание: в 2024 году экспертиза отменена

Парадокс 2022 года: сегодня временное или постоянное турецкое жилище ищут иностранцы, которые до катаклизмов 2020-2022 годов даже не рассматривали недвижимость в Турции как вариант решить свой жилищный вопрос. Если Вы оказались в числе тех, кто экстренно берет билеты в Стамбул или Анталью и мониторит сайты в поисках подходящих под гражданство или ВНЖ в Турции благополучных квартир в Стамбуле, в городах Анатолийского и Эгейского побережий, у моря, рекомендуем:

• ознакомиться с перечнем разовых и регулярных расходов на оформление и содержание недвижимости в Турции;
• изучить пошаговый план сделки купли-продажи квартиры в Алании, Анталье, Стамбуле, Анкаре, Измире, Газипаше и любом другом городе Турецкой Республики.
• понять, что такое кадастровая и экспертная оценки жилья в Турции и чем они отличаются от рыночной стоимости жилплощади. Именно об этом рассказывают сегодня лицензированные специалисты компании ELITURK.

Экспертиза по оценке недвижимости в Турции

С весны 2019-го на территории страны вступило в действие постановление, согласно которому купить недвижимость в Турции иностранцы могут с обязательным проведением процедуры экспертной оценки. Результатом данной экспертизы становится выдача акта, отражающего стоимость данного жилья в Турции на момент его покупки иностранным инвестором. Этот документ подается в Кадастровый орган Турецкой Республики накануне сделки купли-продажи квартиры в Турции.

Кадастровая оценка и стоимость жилья

Что такое кадастровая стоимость недвижимости в Алании, Анталии, квартиры в Стамбуле и любом другом турецком городе? Это стоимость жилплощади, которую определяет государство при помощи кадастровой экспертизы. Из этой стоимости вычисляются как ежегодный жилищный налог на недвижимость в Турции (2% от кадастровой стоимости), так и налог на покупку жилища (4% от кадастровой стоимости).

В большинстве случаев кадастровая стоимость объекта не совпадает с рыночной (занижена). И лишь покупка недвижимости в Турции под гражданство требует указания максимально высокой кадастровой стоимости объекта — потому что именно она учитывается при учете размера инвестиций под гражданство Турции.

Кадастровая экспертиза проводится также накануне сделки — когда документы уже поданы в Кадастровое управление и покупателю квартиры в Алании, Махмутларе, Стамбуле, Газипаша, Анталии, Измире, Мерсине и т.п. остается произвести обмен необходимой суммы на лиры перед сделкой и приложить справку об обмене.