Четыре причины купить отель в Турции. Продажа готового бизнеса

Какой бизнес можно назвать эталонным делом мечты? Владение гостиницей у теплого моря, на красивом тропическом берегу, в популярной у иностранных туристов стране несомненно относится к этому определению. Если вы планируете инвестировать в экономику Турции, купить готовый бизнес за рубежом, рекомендуем купить отель в Турции.

Как показала практика последних непростых лет, турецкие отельеры остаются с выгодой даже во времена великих катаклизмов планетарного масштаба. Возможность купить отель на территории Турецкой Республики — это гарантированный возврат и приумножение капитала, а также ставка на максимально ликвидную коммерческую недвижимость у моря. Купить отель в Турции — способ выгодно (в плане окупаемости) и интересно (в плане развития бизнеса) инвестировать в коммерческую недвижимость и перспективное дело одновременно. Если вы — новичок гостиничного дела и планируете купить мини-гостиницу у моря, специалисты инвестиционной компании ELITURK помогут организовать работу отеля в Турции на всех этапах (доверительное управление, продажа туров и т.п.).

Купить гостиницу у моря недорого

Стоит оглянуться на полтора-два десятилетия назад, чтобы отследить, какими ударными темпами рос и развивался гостиничный бизнес Турции. Даже во времена кризисов и спадов на территории Турецкой республики каждый год открывалось до сорока новых отелей и росло число иностранцев, стремящихся большой, средний, мини или апарт отель купить в Турции. В 2019-м (накануне эпидемии коронавируса) турецкий отельный бизнес достиг самого настоящего расцвета (его так и называли гостиничным Ренессансом). Если бы не эпидемия ковида, то 2020-2022 годы стали годами изобилия и процветания для турецких отельеров. Но нет худа без добра. Именно ковид стал ключевой причиной того, что в Турцию с намерением купить отель или купить бизнес в Турции устремились инвесторы из разных стран мира — от развивающихся государств до самых благополучных экономик планеты. Интересно, что большой процент нынешних иностранных инвесторов, которых интересует продажа бизнеса в Турции, в раньше даже не смотрели в турецком направлении.

Купить гостиницу недорого в Турции: перспективы бизнеса

Эксперты рынка считают, что в перспективе на ближайшие несколько лет возможность купить отель в Турции позволит инвесторам из-за рубежа влиться в дело, гарантирующее ежегодный высокий рост. Сегодня международные отельные сети активно возводят в Турции новые гостиницы и выкупают старые, собственники которых не смогли подстроиться под ситуацию на рынке из-за пандемии и были вынуждены пойти на продажу бизнеса. В профильных новостях можно практически ежедневно видеть новости о том, как та или иная международная гостиничная сеть покупает, строит или расширяет свой турецкий фонд отелей, планирует купить готовый бизнес в Турции. Почему сегодня эксперты ELITURK рекомендуют, а отельеры решают купить бизнес именно на турецком берегу?

Четыре причины купить отель в Турции

Причина первая — динамичное развитие туризма в Турецкой Республике при активной поддержке государства. Перенесемся на восемь лет назад — из 2022-го в 2016-й. Этот год символизировал короткий период упадка гостиничного бизнеса и рынка жилой недвижимости — домов и квартир в Турции. Различные причины (преимущественно политического плана) привели к тому, что основной турпоток (РФ и Германия) временно сократился, вместе с этим почти иссяк ранее стабильный поток путешественников из Европы и Объединенных Арабских Эмиратов. Дефицит иностранных туристов 2016-го привел к демпингу цен на проживание в турецких отелях (минус достиг 30-40 процентов!) и снижению числа желающих купить гостиницу в Турции.

На помощь отельерам пришли турецкие власти. Принятые государством антикризисные меры были направлены на ускоренное субсидирование и развитие разных видов туризма: медицинского, спортивного, пешеходного, геотермального, ЭКО-, горнолыжного и т.п., на привлечение иностранцев, заинтересованных в купле-продаже бизнеса в Турции. Помимо этого, Республика бросила силы на развитие скоростных железных дорог и авиа-инфраструктуры. Результат всех этих слаженных действий стал очевиден по итогам 2017-го: туротрасль республики достигла приличного темпа развития (выше среднемировой отметки) и принесла +38 процентов к годовой экономике страны.

Последующие два года, 2018 и 2019-й, если судить по экономическим показателям туристической отрасли Турции и возросшему числу желающих купить готовый бизнес на море, можно смело назвать эпохой Ренессанса. Причем возрождение отельного бизнеса Турции было настолько мощным и всеобъемлющим, что эпидемия ковида (парализовавшая сотни отраслей экономики), не смогла его остановить, только лишь замедлить на некоторое время. Сезон 2022-го позволил турецким отельерам с лихвой компенсировать коронавирусные убытки и простои. Вся курортная недвижимость Турции (как отели, так и квартиры, сдающиеся в аренду туристам из разных стран) переполнена до глубокой осени, много бронирований и на зиму. Так что не удивительно, что к концу 2022-го и началу 2023-го число иностранцев, стремящихся купить отель в Турции, растет с каждым месяцем.

Кто в числе желающих купить гостиницу на берегу моря или в горах? Россияне стараются спасти попавшие под санкции капиталы, украинцы — уберечь заработанное от войны, европейцы — обеспечить себе зимой теплый дом у моря на гостеприимном турецком берегу, граждане стран Ближнего Востока — обеспечить тыл бизнесу и капиталам и т.п.

Причина вторая — реальная поддержка государства. Турецкие отельеры ориентируются на рынок стран Европы, учатся и стараются играть по европейским правилам, разделять европейские ценности, внедрять законы, не менее действенные, чем в Европе и США. Все это привлекает осторожных ивесторов из стран Европы, стремящихся купить готовый бизнес — гостиницу, ресторан или курортный комплекс в Турции. Иностранным инвесторам импонирует тот факт, что турецкие власти демонстрируют им лояльность и серьезную заинтересованность. В чем это выражается? Например, если вы решите купить готовый бизнес в Турции (отель, магазины, ресторан, салон красоты и т.п.), вы получите равные с гражданами Республики права и возможности для развития бизнеса. Купив отель в Турции, вы сможете принимать участие в госпрограммах, направленных на поддержку иностранных инвесторов и их капиталов, вложенных в туристический сектор страны. Число таких программ растет и иностранные предприниматели, решившие купить бизнес в Турции, могут при желании получить экономические бонусы от государства. Это могут быть кредиты на привлекательных условиях, налоговая и таможенная амнистия, льготы за работу в провинциях с низкими показателями экономического развития и т.д.).

Серьезным бонусом для иностранцев, принимающих решение купить готовый бизнес в Турции, становится так называемый «Поощрительный сертификат инвестора» или паспорт инвестора, который выдают непосредственно власти страны. Три возможности, которые дает этот документ: освобождение от таможенной пошлины, налоговая амнистия, доступ к кредитованию и дотациям от государства.

Причина третья — климатическая: в Турции высокий сезон длится с апреля по ноябрь (т.е. до семи-восьми месяцев), а возможности зимнего отдыха позволяют отелям Турции работать круглый год. Этот круглогодичный туристический потенциал благодатной в плане климата страны привлекает иностранцев, стремящихся купить гостиницу на одном из турецких курортов. Интересно, что еще пять-семь лет назад позиции Турции в европейском горнолыжном рейтинге были более чем скромными. Непопулярную у состоятельных туристов, ориентированных на горнолыжный спорт, Турцию посещали лишь семьи среднего достатка и спортсмены-новички. К 2022 году турецкие горнолыжные локации завоевали мировую популярность. Теперь их охотно и регулярно навещают взыскательные спортсмены — профессиональные лыжники и сноубордисты. Тем, кто присматривает готовый бизнес, отели купить с горнолыжной направленностью рекомендуется из-за их высокой заполняемости (95-100 процентов). В Турецкой Республике функционирует порядка двадцати горнолыжных курортов, ведется строительство новых (с привлечением иностранных капиталов), поэтому реально купить бизнес в Турции, связанный с горнолыжным отдыхом. Кроме того, в стране более 1,6 тыс термальных источников, на которых также динамично развивается отельный бизнес и туризм: можно купить отель в Турции, расположенный в термальной зоне.

В Турецкой республике развиваются стремительными темпами и другие направления туризма, рассчитанные на круглогодичность: от дайвинга и гольфа до суборда и трекинга. За последние двадцать лет в Турции было открыто больше двух десятков протяженных пешеходных троп по горам и достопримечательностям страны. Стабильный круглогодичный доход (дополнительно к основному функционалу гостиниц) отельеры Турции получают за счет проведения сборов спортивных клубов, выездные соревнования и тренировки, медицинский туризм, фитнес- и йога-туры, корпоративные мероприятия (выставки, конференции, слеты). Иностранные инвесторы в турецкое гостиничное дело могут выбрать из обширного ряда концепций, направлений и уровней комфорта. Хотя самым популярным запросом у инвесторов из-за рубежа остается возможность купить гостиницу без посредников у моря в Турции.

Причина четвертая: быстрая окупаемость. Если купить бизнес (мини отель, апарт- или большой курортный комплекс на сотни койкомест) выгодно, то он окупится уже через 5-7 лет работы. Брутто-доходы турецких гостиниц существенно превышают их расходы. Однако, чтобы выйти на этот рынок и иметь успех, не достаточно просто купить здание гостиницы. Турецкая компания ELITURK поможет купить готовый бизнес (мини отель, апарт, средний или большой отель в Турции) работающий и преуспевающий, с хорошими показателями.

Гостиничный бизнес на море: купить на перспективу

Помимо основного дохода гостиницы, ее инвестиционная привлекательность растет из-за двух факторов. Первый — это постоянный рост цен на размещение (в 4-и 5-звездочных отелях порядка 25-30% годовых, в демократичных вариантах — на 10-15% годовых). Второй — рост цен на землю и коммерческую недвижимость в Турции (+30-50% годовых). Ко времени, когда отель окупится, его стоимость как объекта коммерческой недвижимости Турции поднимется в 1,5-2 раза.