Летом 2026 года мы наблюдаем новый рост спроса на недвижимость в Алании, которую можно использовать для получения гражданства Турции всей семьёй.

Особенно часто к нам обращаются клиенты, которые уже живут за рубежом, но столкнулись с изменениями миграционных правил в других странах и теперь рассматривают Турцию как долгосрочное решение для жизни и инвестиций. Мы много работаем именно с такими запросами и изучили предложения не только застройщиков Аланьи (где живём и специализируемся на рынке недвижимости), но и Анталии, Бодрума и Стамбула.

И чем активнее становится это направление, тем очевиднее его главная проблема: покупка объектов, которые формально подходят для получения гражданства, но оказываются плохой инвестицией — их сложно сдавать в аренду, трудно перепродать после обязательного срока владения, а иногда выбранная квартира вообще не проходит необходимые проверки и в итоге не подходит для оформления гражданства.

Мы написали этот материал, чтобы показать, как выбирать квартиры в Алании, которые одновременно решают задачу получения гражданства Турции и остаются высоколиквидной недвижимостью — востребованной на рынке и способной приносить доход.

Что важно учитывать?

Выбор объектов под гражданство принципиально отличается от обычной покупки. Здесь важно учитывать не только цену, площадь и расположение квартир, но и несколько дополнительных факторов:

• подобрать недвижимость, соответствующую требованиям программы «Золотых паспортов» (кадастровая стоимость 400 тыс долларов; собственник — гражданин Турции, не родственник инвестора; в собственности — не менее  пяти лет);

• правильно сформировать пакет (т.к. часто пакет под гражданство — не один объект, а несколько, с суммарной кадастровой стоимостью, формировать пакет можно не сразу, ограничений по срокам нет, но рассчитывается кадастр квартиры на момент покупки);

• не закатать деньги в бетон (выбрать объект, где кадастровая стоимость максимально близка к цене покупки: это снижает риск переплатить за квартиру и потерять деньги при её последующей продаже);

• позаботиться о будущем (выбрать ликвидные квартиры с потенциалом роста: чтобы через три года их можно было нормально продать);

• иметь возможность получать доход от аренды (выбирать проекты, где разрешена соответствующая законодательству аренда, есть устойчивый спрос и возможность профессионального управления недвижимостью);

• выбрать опытного адвоката (чтобы пройти всю процедуру без лишних рисков и потери времени).

Именно поэтому для клиентов, рассматривающих покупку недвижимости в Аланье для получения гражданства, мы обращаем особое внимание на проекты строительного бренда BESTHOME. В них сочетаются несколько факторов, которые особенно важны для такой инвестиции: высокая кадастровая стоимость объектов, востребованные локации, развитая инфраструктура, возможность аренды и сформированный спрос на вторичном рынке.

Почему именно BestHome?

Потому что в этом случае вы инвестируете не просто в красивую новостройку, а в недвижимость с понятной историей и уже сформированным именем на рынке:

• Самые востребованные локации. Проекты BH чаще всего расположены рядом с пляжем Клеопатры, в центре Аланьи, в районе Оба или у первой береговой линии: там, где стабильно сохраняется спрос на покупку и аренду.

• Продуманная, интересная концепция. BestHome создаёт не просто жилье у моря, а полноценную среду для жизни и качественного отдыха — с инфраструктурой, благоустройством и сервисом класса люкс.

• Собственные пляжи. Бренд располагает оборудованными пляжами, на которые ходят шаттлы (Клеопатра, Оба, центр), владельцы квартир BestHome получают пляжные карты.

• Сильное управление. Профессиональная управляющая компания поддерживает комплексы в стабильном хорошем состоянии: инфраструктура работает, территории ухожены, а обслуживание организовано системно.

• Высокая ликвидность. Квартиры BestHome востребованы как для аренды, так и для перепродажи — в том числе в периоды замедления рынка недвижимости Алании.

• Репутация и опыт. Бренд работает в Аланье с 2004 года: можно оценить не только рекламные обещания, но и готовые, и многолетние комплексы. Сегодня компания реализует уже 48-й и 52-й проекты, а её комплексы пользуются устойчивым спросом.

• Кадастровый потенциал. BestHome показывает очень высокие результаты по кадастровой оценке: в отдельных наших кейсах кадастр достигал рыночной стоимости, а расхождение около 30% — уже отличный результат для объекта под гражданство.

• Легальная аренда. В более половины проектов есть разрешение на краткосрочную аренду, а в старых — отлаженный график долгосрочной. Свою квартиру можно передать в отдел аренды BESTHOME. Компания занимается  легальной сдачей, а собственник получает регулярный пассивный доход. Например, приобретая две квартиры для получения гражданства, собственник может жить в одной, а вторую передать в управление.

Как купить недвижимость в Аланье для получения гражданства?

ШАГ 1. Знакомимся с проектами
Вы можете выбрать удобный формат: онлайн — мы организуем презентацию проектов BESTHOME и показываем подходящие квартиры дистанционно; в Аланье — достаточно приехать на 2-3 дня, чтобы посмотреть проекты, районы и квартиры и определиться с выбором.

ШАГ 2. Выбираем квартиры и вносим задаток
После выбора объектов вносится задаток €5 000, фиксируются выбранные квартиры, заключается договор купли-продажи с застройщиком (можно также удаленно).

ШАГ 3. Утверждаем график оплаты
Для строящихся проектов можно оформить беспроцентную рассрочку до окончания строительства. При 50% оплате уже можно получать ТАПУ (свидетельство о праве собственности) и запускать процедуру оформления граданства. При 100% оплате предоставляется скидка от застройщика до 7%.

ШАГ 4. Получаем инвестиционный ВНЖ
На период оформления гражданства, который в среднем занимает около 6–9 месяцев, инвестор и члены его семьи могут оформить инвестиционный ВНЖ.

ШАГ 5. Передаём оформление гражданства юристу
Весь процесс сопровождает опытный профильный адвокат, который специализируется на оформлении гражданства Турции через инвестиции в недвижимость. Он контролирует проверку квартир, подготовку документов и прохождение процедуры для всей семьи инвестора.

ШАГ 6. Получаем гражданство и продолжаем пользоваться недвижимостью
После завершения процедуры недвижимость остаётся вашим активом: вы можете жить в одной квартире, сдавать другую и получать доход от аренды либо передать объекты в управление.

Готовые и строящиеся проекты BestHome:

• • Besthome 52 Cleopatra Costana
  • BESTHOME 48 CLEOPATRA GLORY
  • BestHome 46 Oba Privilege
  • BestHome 44 Gardenia
  • BestHome 45 Excellence
  • BestHome 42 Cleopatra Diva
  • BestHome 41 Saga Residence
  • BestHome 40 Cleopatra Epic
  • Oba Select (BestHome 39)
  • BestHome 38 Cleopatra Triumph
  • BestHome 36-37 The Legend
  • BestHome 35 Aria
  • The Eden Valley — бутик-проект (BestHome 34)
  • Alanya Towers residence (BestHome 23)