Сделка с недвижимостью в Турции в 2022 году: что вас ждёт? (Пошаговый план)

Чтобы благополучно купить квартиру в Турции, совсем необязательно знать турецкий: компания ELITURK invest составила для вас пошаговый план типичной сделки купли-продажи и гарантирует помощь на всех этапах.

Шаг первый. Оформление депозита (первоначального платежа), подписание договора

Как только покупатель определился с объектом (выбрал квартиру или виллу своей мечты), между ним и продавцом заключается договор (контракт) купли-продажи. В этом документе указаны участники предстоящей сделки (покупатель, собственник и продавец — лицензированное агентство недвижимости, осуществляющее сделку), объект сделки (краткая информация о квартире или вилле), условия и сроки сделки и обязанности сторон. Покупателю недвижимости в Турции на данном этапе нужен лишь загранпаспорт (действительный ещё как минимум 6 месяцев). Языки договора — иностранный (русский или английский) и турецкий, компания ELITURK invest пришлёт Вам образец типового договора для ознакомления.

Тем, кто решил купить квартиру в Алании или любом другом городе Турции, стоит знать: вышеописанный договор (даже нотариально заверенный!) не удостоверяет переход права собственности, чтобы стать хозяином жилья, необходимо получить свидетельство о праве собственности (ТАПУ). Его выдаёт госорган — Кадастровое управление, которое гарантирует прозрачность, чистоту и законность вашей сделки с недвижимостью в Турции.

Внесение депозита (первоначального платежа) — процедура, которая бронирует за Вами выбранный объект, сумма первоначального платежа может составлять от 5 до 10% от стоимости жилья, информация о депозите и порядке платежей в целом прописывается в контракте.

Шаг второй. Получение индивидуального налогового номера

Всем иностранцам, решившим купить квартиру в Турции, нужно получить индивидуальный налоговый номер в соответствующем государственном органе. Этот номер понадобится также при открытии счёта в турецком банке, при подключении домашнего интернета, оформления коммунальных счётчиков и т.п. Мы поможем вам получить индивидуальный налоговый номер в течение нескольких минут, для этого потребуется лишь загранпаспорт (заявление на турецком компания ELITURK invest напишет за вас и сдаст в вашем присутствии в налоговую инспекцию Vergi dairesi.

Шаг третий. Экспертиза выбранного объекта недвижимости и сдача документов в Кадастровое управление

Перед сделкой квартиру или виллу (по правилам купли-продажи турецкой недвижимости) оценивают эксперты, экспертиза занимает 1-3 дня и стоит покупателю недвижимости 2600 TL (тарифы 2022-го). Затем — подача документов на регистрацию сделки, в ответ приходит СМС из Кадастрового управления: дата и время регистрации вашей сделки. Покупая квартиру в Махмутларе или любом другом курортном пригороде, сделки с недвижимостью вы регистрируете в центре Аланьи, и только сделки Газипаши регистрируются непосредственно в Газипаше, где есть свое Кадастровое управление. Для оформления сделки Вам придется уплатить налог и установленные законом сборы, услугу присяжного переводчика, все расходы на покупку недвижимости в Турции в 2022 году можно посмотреть тут.

Шаг четвёртый. Обмен валюты

С 2022 года Кадастровое управление Турции требует от покупателя-иностранца выписку из банка об обмене валюты. И не просто обмена — а конвертации через специальное приложение «для Тапу Кадастро». При этом сумма обмена должна соответствовать сумме кадастровой оценки приобретаемого объекта. Даже если покупатель располагает нужной суммой в турецких лирах, он должен сначала купить валюту, а затем снова поменять ее в лиры. При этом обмен в таких случаях банк осуществляет через отдельное приложение, регистрирующее именно обмен валюты в Турции для ТАПУ. Из плюсов данной бюрократической процедуры — курс обмена намного выгоднее, чем простой банковский курс. Специалисты компании ELITURK invest помогут Вам и на этом этапе.

Шаг пятый: регистрация купли-продажи

На регистрации сделки и получении покупателем ТАПУ присутствует присяжный переводчик от государства, который зачитает покупателю все пункты договора, сообщит, что на квартире нет коммунальных долгов, обременения, ипотеки. Платить за недвижимость в Турции можно как наличными, так и банковским платежом. Если вы решили купить квартиру в Алании в беспроцентную рассрочку, в ТАПУ будет вписано обременение, которое будет снято после рассчёта покупателя с продавцом. Передача права собственности (и, соответственно, ТАПУ) проходит в Кадастровом управлении.

Остались вопросы? Задайте их нам!