Средний срок окупаемости инвестиций в жилье в Турции сократился до 13 лет

Что это значит для покупателей недвижимости в Алании и Анталии?

По данным компании Endeksa, специализирующейся на оценке недвижимости с использованием искусственного интеллекта, средний срок окупаемости инвестиций в жилье в Турции по состоянию на май сократился до 13 лет. Этот показатель стал самым низким за последние 8 лет — средний показатель ранее составлял около 14 лет. Главная причина такой динамики — рост арендных ставок, который опережает рост цен на недвижимость.

Алания: один из самых перспективных городов для покупки квартиры

В Алании срок амортизации жилья находится в числе наиболее привлекательных по Турции. Здесь арендный рынок отличается высокой динамикой благодаря устойчивому спросу со стороны туристов и иностранцев, арендующих жильё на долгий срок. По оценкам экспертов, срок окупаемости инвестиций в Аланию сопоставим с общенациональным показателем — около 13–14 лет, а в некоторых районах, например на Клеопатре и в центре Алании, в топовых ЖК Махмутлара, даже короче — до 9 лет благодаря активному спросу на аренду.

Алания выделяется не только привлекательным сроком окупаемости, но и стабильным потоком арендаторов. Туристы, зимовщики и покупатели, оформляющие гражданство Турции за покупку квартиры, формируют стабильный спрос на рынке.

Анталия: растущие арендные ставки и локальные различия

В Анталии срок амортизации жилья варьируется в зависимости от района. Например, в популярных туристических зонах вроде Лары и Коньяалты срок окупаемости близок к среднему по стране — 13–15 лет, тогда как в элитных районах, таких как Каш, срок амортизации достигает рекордных 34 лет. Это связано с высокой стоимостью объектов и ограниченным предложением на фоне умеренного спроса на аренду дорогого жилья.

Почему сейчас инвестировать выгодно?

Ключевой фактор сокращения срока окупаемости — это рост доходов от аренды. В последние два года из-за высоких ставок по ипотеке объем продаж жилья замедлился, а рост цен на недвижимость не поспевает за инфляцией. В результате реальные цены на жильё снизились на 8%, а арендные ставки выросли на 34% в номинальном выражении.

С июля 2024 года отменяется лимит на рост арендной платы, что открывает путь для дальнейшего повышения ставок аренды, особенно в таких востребованных локациях, как Алания и Анталия.

Какие можно сделать выводы?

Сокращение срока окупаемости до 13 лет открывает новые возможности для инвесторов. Купить квартиру в Алании или Анталии сейчас — это шанс вложить средства в недвижимость, которая будет приносить стабильный доход и обеспечит быстрый возврат инвестиций. Особенно это актуально для тех, кто рассматривает инвестиции в дом у моря для последующего оформления гражданства Турции за покупку квартиры.