Русский
العربية
简体中文
English
Deutsch
Türkçe
Земля в Турции — один из самых надежных и перспективных инструментов инвестирования, она динамично дорожает и пользуется взрывным спросом.
Самый высокий рост цен на земельные участки (в годовом исчислении) был зафиксирован в провинциях Анталья (183%) и Эдирне (180%). Такие данные приводит Emlakjet по результатам анализа объявлений своего агрегатора. Около половины желающих купить землю в Турции (48,6%) планировали строительство дома, остальные инвестировали в участки, чтобы сохранить и приумножить капитал (высокая доходность). Чаще всего турецкие покупатели земли искали участки в провинциях Эдирне, Османие, Малатья и Кыркларели.
С января по июль 2023-го наблюдался самый высокий показатель продаж нежилой недвижимости в Турции за все времена: 942 тыс 485 объектов. При этом большую часть этих продаж составляли земельные участки различного назначения. Такие данные приводит экономическое издание Dunya. Всего за указанный период по всей стране было совершено 1 млн 617 тыс 812 сделок купли-продажи недвижимости. Из них на дома и квартиры пришлось 675 тыс 327 сделок. Таким образом доля продаж нежилой недвижимости в общем объеме продаж в Турции впервые достигла 58,3%. Эксперты рынка называют этот показатель историческим рекордом и считают причиной роста спроса на землю рост цен на квартиры и снижение доступности жилья (особенно вторички, которую сегодня уже невозможно купить недорого). Покупательский интерес к участкам сильно вырос во время пандемии коронавируса, затем его подогрело землетрясение, а сейчас он подогревается удорожанием домов и квартир в Турции.
Что будет дальше?
К концу лета 2023-го мы можем наблюдать, как спрос на земельные участки продолжает расти: особенно не периферии мегаполисов, в соседних с ними городах. Эксперты рынка прогнозируют, что высокий спрос на землю сохранится и в обозримом будущем, а сбережения в валютных депозитах, золоте и иностранной валюте будут переведены в земельные участки строительного и сельхозназначения. Тенденция к снижению продаж турецкого жилья сохраняется (по причине высоких цен и ограниченного предложения), на этом фоне объем инвестиций в участки продолжает расти. Те, кто хочет спасти свои сбережения от инфляции, однако, не может себе позволить купить жилье, торопится инвестировать в участки.
Мустафа Алтынкок, председатель совета директоров Ассоциации консультантов по недвижимости Силиври (район провинции Стамбул, где жители Стамбула купили больше всего земельных участков):
«Высокий спрос на землю породил различные спекуляции. Так, например, потенциальным покупателям земли в Турции обещают, предлагая участки сельхозназначения, что в ближайшее время этот район будет открыт для строительства жилой недвижимости: домов и квартир. Создаются даже показательные проекты, однако в реальности в данном районе пока нет статуса зонирования. Чтобы не попасть в такие мошеннические схемы, необходимо обращаться в муниципалитеты за точной информацией по тому или иному участку и его статусу зонирования. Еще один момент — не на каждом участке земли в Турции разрешено ставить сборные дома или бунгало, это тоже необходимо проверять».
Динамика цены на землю в Турции в 2023-м
Участки сельхозназначения. Согласно исследованию, проведенному интернет-платформой оценки недвижимости в Турции Endeksa.com, в июне 2023-го стоимость квадратного метра земли сельхозназначения составляла в среднем по стране 330 TL, годовой рост цен составил 119%. При этом с начала 2023-го прирост составил 34%. Количество желающих купить клочок земли и поставить крошечный дом выросло в Турции во время пандемии. Однако сейчас причина роста — боязнь землетрясений.
Участки строительного назначения. По данным на июнь 2023-го средняя стоимость квадратного метра земли arsa в Турции (участки, где можно построить виллу или многоэтажный дом с квартирами) составила 2 тыс 662 лиры, годовой рост цены составил 91%. Провинциями с самыми высокими ценами на землю стали: Анталья (цена за квадратный метр земли arsa 5 тыс 77 лир), Стамбул (4 тыс 926 лир) и Измир (4 566 лир).
Посмотреть участки на продажу в Турции:
Квартиры-вторичка (каталог обновляется ежедневно):
Поделиться
