Какие расходы ждут покупателя квартиры в Турции в 2024 году?

Как не ошибиться в рассчетах? Сколько стоит оформление сделки, если вы решили купить квартиру в Турции, земельный участок или коммерческую недвижимость? 

Расходы на оформление сделки купли-продажи и получения ТАПУ (свидетельства о праве собственности):

• Налог на покупку — 4-6% от кадастровой стоимости (на жилье 4%);
• ТАПУ-центр (налог на сделку купли-продажи, госсбор за оформление сделки, нумараташ) — около 8000 TL сумарно;
• справка DAB об обмене валюты (выдается в банке платно — стоимость зависит от банка + обратная конвертация лиры в евро или доллар (разница между покупкой или продажей) расходы на конверсию валюты в среднем 400-700$ для даб (справка ДАБ, требуют от иностранцев в Кадастровом управлении при сделке);
• Присяжный переводчик, назначаемый государством, присутствующий на сделке — 3000 TL
• Обязательное страхование недвижимости от природных катаклизмов (DASK) — 900-1000 TL
• Четыре биометрические фотографии — 150-200 TL

Разовые расходы после получения ТАПУ:

• Оформление искана — 5000 TL

Если квартира в Турции куплена в новостройке, то её собственнику придется оформить искан (акт сдачи жилья в эксплуатацию). Этот документ, в котором указываются техпараметры объекта, разрешает подключать квартиру к коммуникациям. При покупке вторички искан оформлять не требуется.

• Вода, оформление абонентского номера 550 TL (если счётчик уже установлен), 2500 TL (если счётчик нужно установить)
• Электричество, оформление абонентского номера 500-900 TL в зависимости от района

Постоянные расходы собственника недвижимости в Турции

• ежегодный налог — два процента от кадастровой экспертной стоимости (указана в ТАПУ);
• айдат (ежемесячный платёж за обслуживание жилого комплекса) — 50-2500 TL
• вода, электричество по счётчикам, газ привозят в баллонах (450 TL, хватает на 2-3 месяца).