Русский
العربية
简体中文
English
Deutsch
Türkçe
Поток желающих приобрести недвижимость в Турции не иссякает, однако традиционно мельчает зимой: декабрь 2022-го не стал исключением, ажиотаж на рынке немного снизился. Нижний ценовой порог на «какую бы то ни было» квартиру в Аланье, Анталье, Стамбуле, Газипаше, Махмутларе и других популярных у иностранцев городах сегодня — 90-100 тыс евро, через месяц эта цифра приблизится к отметке 120 тыс. Как мы можем наблюдать, цены на жилье продолжают динамично расти, однако объем продаж недвижимости в Турции снижается. Стоит ли на этом фоне ожидать снижения цен на турецкие квартиры?
Эксперты рынка считают, что нет: ведь стоимость строительства в Турции осенью и зимой 2022 года продолжает расти:
- Турецкий Институт статистики (TUIK) приводит данные индекса стоимости строительства за октябрь 2022-го: затраты на производство квартир в Турции выросли на 117% в годовом исчислении и на 3,44% в месяц.
- Тайфун Кючюкоглу (Tayfun Küçükoğlu), председатель совета директоров Türkiye İMSAD (Турецкая ассоциация производителей стройматериалов) заявил, что мировой рост цен на энергоносители и сложности с логистикой неизбежно влияют на затраты строительных компаний Турции. Он также подтвердил, как колоссально выросли цены на квартиры в Турции, однако отметил, что эта стоимость состоит не только из затрат на материалы. Стоимость стройматериалов, по словам эксперта, не превышает 20-25%% стоимости строительства (включая цену земельного участка). Однако в последние годы производственные затраты сильно выросли из-за общемировых проблем: пандемии и войны.
- Профильное издание о строительстве и недвижимости Турции Emlak Kulisi сообщает, что продажи жилья в стране в ноябре 2022-го снизились на 34,1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составили 117 тыс 806 объектов (лидер продаж — Стамбул).
- В новостях турецкого телеканала Haber Global эксперты рынка недвижимости Турции рассуждают о том, что рост стоимости строительства жилья напрямую отражается на ценах на квартиры в Турции.
- Турецкий экономист Ёзлем Дериджи Шенгюль (Özlem Derici Şengül) отметил, что резкий рост цен на стройматериалы хоть и снизился в сентябре (+119% в годовом исчислении) и октябре (+117% в годовом исчислении), но все-же остается критично высоким. И это обязательно отразится на стоимости новых квартир в Турции, считает эксперт. Он также считает, что рост цен на жилую недвижимость в Турции происходит не в результате чрезмерного спроса, а по причине того, что дорожает производство жилья.
- Митхат Айгюн (Mithat Aygün), президент турецкой Ассоциации подрядчиков подтвердил рост затрат на строительство, отметив, что цены на квартиры в Турции растут вслед за увеличением затрат на строительство. Из-за высокой стоимости жилья продажи снижаются. С июня 2022-го турецкие банки перестали выдавать ипотечные кредиты на дешевые квартиры в Турции (стоимостью ниже 500 тыс евро или 10 млн лир), это также способствовало снижению продаж турецкого жилья. После нового года в Турции ожидается повышение минимальной заработной платы, напоминает эксперт. Он считает, что это также повысит расходы на строительство и цены на новую недвижимость в Турции.
Турецкие подрядчики, разумеется, переживают по всем вышеперечисленным поводам. Особенно они волнуются за имидж, т.к. опасаются прослыть у покупателей жилья инициаторами роста цен на квартиры в Турции — в ответ на высокий спрос.
Поделиться
