Русский
العربية
简体中文
English
Deutsch
Türkçe
За последние два года рынок жилья в Турции заметно изменился, и интерес иностранных покупателей стал более избирательным. Согласно исследованию компании EVA Real Estate Valuation (независимая турецкая компания, специализирующаяся на профессиональной оценке недвижимости и аналитике рынка), — лидерами по привлечению иностранного капитала остаются провинции Стамбул, Анталья и Мерсин.
Куда инвестируют иностранцы
Анализ сделок за 2024–2025 годы, опубликованный профильным дайджестом Emlak Kulisi, показал:
- общий объём приобретаемых площадей снизился на 16%,
- при этом количество сделок выросло на 1%.
Это говорит о смене стратегии: инвесторы всё чаще выбирают компактные, ликвидные объекты вместо больших площадей.
По данным Департамента иностранных дел Земельного кадастра, иностранцы приобрели:
- 1 423 411 м² недвижимости в 2024 году,
- 1 193 544 м² — в 2025 году.
Страны-лидеры
По общей площади инвестиций первое место занимает Саудовская Аравия, далее следуют Германия, Ирак и Россия.
Однако по количеству сделок в 2025 году лидирует Российская Федерация, за ней — Иран, Украина и Германия.
Стамбул, Анталья и Мерсин — три фаворита
На уровне провинций EVA Real Estate Valuation выделяет:
- Стамбул — абсолютный лидер по объёму вложений и продаж,
- Анталью, где ключевым центром спроса стала Аланья,
- Мерсин — как растущий рынок с доступными ценами.
В сегменте «квартиры в Анталии» именно Аланья обеспечивает наибольшее количество сделок с иностранцами, значительно опережая другие районы провинции.
Почему инвесторы выбирают Аланью, а не сам мегаполис Анталья?
Иностранцы всё чаще стремятся купить квартиру в Алании Турция, и этому есть объективные причины:
- Цена входа ниже, чем в центральных районах Антальи, при сопоставимом уровне качества жилья.
- Курортный формат: близость к морю, пляжи, горы и развитая инфраструктура делают недвижимость востребованной как для жизни, так и для аренды.
- Высокая доля иностранного сообщества — адаптация проходит быстрее, проще сдавать и перепродавать квартиры в Алании.
- Новые жилые комплексы с сервисом уровня резорта, что редко встречается в плотной городской застройке мегаполиса.
В результате Аланья становится более понятной и прогнозируемой инвестицией, чем крупный город с перегруженной инфраструктурой.
Контраст со Стамбулом
Недвижимость в Стамбуле демонстрирует рост стоимости квадратного метра: доля иностранной собственности за год увеличилась на 52%, а в 2025 году иностранцам было продано 9 682 объекта жилья. Самыми популярными районами остаются Эсеньюрт, Бейликдюзю и Башакшехир. Однако именно сочетание климата, курортного спроса и ликвидных цен делает Аланью ключевой альтернативой как мегаполису Анталья, так и самому Стамбулу.
Вывод: рынок стал компактнее, рациональнее — и Аланья уверенно закрепилась в статусе одного из главных инвестиционных направлений Турции.
Поделиться
