Площадь, особенности и планировки квартир в Турции

Как купить квартиру в Турции большой площади? Вплоть до бума на турецком рынке недвижимости в 2022 году квартиры отличались большой площадью и огромными балконами. Можно сказать, что Турецкая Республика славилась своими балконами — на каждом из которых можно собираться всей семьей за обедом или даже играть в футбол. В последние годы (когда цены на турецкое жилье взлетели и очень сильно подорожала земля в Турции), строительные компании (особенно в курортных регионах) стали строить компактные квартиры, экономя на площади не только балконов, но и всех остальных комнат.

Было — стало

Для сравнения: средняя площадь апартаментов-студио в Турции до 2021-2022 года была от 50-55 м2, сегодня на рынке можно купить новые студио 30-35 м2.

Средняя площадь апартаментов планировки 1+1 (двухкомнатные квартиры) составляла 63-75 м2, сейчас — 42-50 м2. Квартира семейного формата (2+1) редко была меньшей площади, чем 100 м2 (в идеале — 120 м2, куда входили те самые огромные балконы).

Сегодня апартаменты 2+1 в новых жилых комплексах Алании, Анталии, Мерсина — это средняя площадь 70-85 м2 и небольшие балконы (лоджии, а не террасы).

Покупателю турецкого жилья также важно знать, что в объявлениях указана общая площадь объекта, а не жилая.

Как самостоятельно и точно определить метраж квартиры в Турции?

Разница между площадью брутто и площадью нетто у турецкого жилья может достигать 20 и 30 процентов!

Brutto — это площадь объекта, которая включает все общее пространство: с санузлами, коридорами, балконами и толщиной наружных стен (некоторые застройщики умудряются в брутто утрамбовать еще и часть лестничной клетки). Если тип планировки — пентхаус с садом (садовый дуплекс), то в брутто входит и площадь личного садика данной квартиры. Если пентхаус с террасами на крыше — то площадь террас тоже в брутто. В прайс-листе турецкой строительной компании вы увидите чаще всего в колонке площади объекта именно брутто (иногда — нетто и брутто).

Netto — это жилая площадь объекта недвижимости: гостиная (она же зал или салон с американской кухней), спальни. Если покупателю квартиры в Турции требуется точно узнать ее точную жилую площадь — то нужно запрашивать у строителей проектную информацию и смотреть архитектурный план жилого комплекса.

Балконы и санузлы

Большие балконы-террасы и просторные санузлы (чаще всего — совмещенные, однако в трехкомнатной квартире стандартной планировки — сразу два) — приятные особенности жилой недвижимости в Турции. Если вы планируете купить жилье с огромными балконами-террасами (в идеале — в каждой комнате), рекомендуем рассмотреть вторичку 2000-2017 годов постройки.

Мягкий климат позволяет туркам использовать балконы как дополнительные, но вполне функциональные жилые пространства. На балконах турки обедают и встречают гостей, устраивают чаепития в кругу друзей, жарят шашлыки на мангале, спят в жаркие летние месяцы, словом, живут на балконах всей семьей.

Еще одна «фишка» турецких домов — просторные санузлы с душевыми кабинами (ванны в Турции распространены гораздо меньше, а если есть в квартире ванна — то чаще всего это джакузи). В апартаментах планировки 1+1 обычно один санузел. в 2+1 и 3+1 — два, в пентхаусах и апартаментах для большой семьи (4+1) — не меньше трех санузлов, а иногда и четыре. Распространенное архитектурное решение — свой отдельный санузел в родительской спальне.

Посмотреть каталог квартир — вторички в Турции (каталог дополняем ежедневно):