Русский
العربية
简体中文
English
Deutsch
Türkçe
Как сообщает профильное издание о строительстве и недвижимости Турции Emlak Kulisi, покупательский интерес к жилью не снижается, несмотря на продолжающийся рост цен. Он наблюдается на рынке с 2020 года, однако и сейчас, в начале 2022-го цены продолжают расти. По экономическому закону спроса (который гласит, что объем спроса уменьшается по мере увеличения цены товара), покупательский интерес при таком росте цен должен снижаться. Однако пока этого не происходит.
Почему растут цены и спрос на квартиры в Турции?
С 2018 года в Турции наблюдается уменьшение количества выданных разрешений на строительство — новых проектов в целом по стране стало существенно меньше в последние три года. Этот факт, а также интенсивный спрос на недвижимость привели к сокращению жилищного фонда.
В 2020-21 годах затраты на строительство росли очень быстро, на этом фоне быстро сокращался жилой фонд: эти два фактора влекли за собой рост цен на жильё. Сегодня, в начале 2022-го, важнейшим фактором сохранения покупательского интереса к недвижимости Турции стала ее привлекательность в качестве инвестиционного инструмента: деньги (в частности, лира) обесцениваются слишком быстро, тогда как вложения в недвижимость позволяют сохранить и приумножить капитал.
Обесценивание лиры по отношению к иностранной валюте и увеличение затрат на строительство (за счет импорта основных материалов) стимулируют рост цен. Несмотря на это, люди предпочитают всё-же покупать дома и квартиры, которые постоянно дорожают, нежели нести убытки, вкладываясь в депозиты или государственные облигации.
Новое или вторичка?
В мегаполисах Турции (Стамбул, Анкара, Анталья) инвесторы (особенно иностранные) предпочитали вкладываться в новые проекты от застройщиков. Однако в последнее время, когда стоимость строительства выросла, а количество новых проектов изрядно сократилось, многие инвесторы обратились к рынку вторичного жилья. Поэтому рынок вторички также изрядно иссяк. И сейчас наблюдается следующая ситуация: цены на квартиры в Турции растут (т.к. растет стоимость строительства), а многие покупатели затрудняются принять выгодное решение и не успевают купить квартиру до следующего подорожания — как нового жилья, так и вторички.
Поделиться
