Русский
العربية
简体中文
English
Deutsch
Türkçe
Пока на рынке домов и квартир в Турции царит обстановка, не очень благоприятная для турецких инвесторов (высокие цены и процентные ставки, непонятная ситуация с заработком на краткосрочной аренде жилья), инвесторы в недвижимость из Турции все чаще выбирают вариант купить недвижимость на Северном Кипре. То же самое можно сказать про существенную часть иностранных инвесторов, которые раньше предпочитали покупать квартиры в Турции, а теперь выбирают Кипр. Давайте разберемся, почему.
В 2024 году Турецкая Республика Северного Кипра с юридической точки зрения не представляет никаких трудностей для иностранцев, желающих стать владельцами недвижимости или даже земельных участков. Согласно действующему закону, иностранцы могут владеть одним объектом жилья, а граждане Турции — тремя. При этом для турецких инвесторов закон изменился недавно, в мае 2023-го (с права владеть одной квартирой на Северном Кипре до трех объектов). Эксперты рынка недвижимости прогнозируют, что в ближайшие пять лет гораздо большее количество граждан Турции и иностранцев будет владеть виллами и квартирами на Кипре.
Гарантированный заработок на аренде в валюте
Самым серьезным аргументом для турецких граждан становится возможность получать стабильный доход от аренды в валюте — долларах, фунтах и евро. В этом плане покупка квартиры на Северном Кипре становится весьма привлекательной для иностранцев. Как мы видим, основные покупатели жилья у моря на территории островного государства ТРСК становятся граждане США и Западной Европы, именно они выбирают сегодня недвижимость на Кипре в качестве инвестиционной и подают пример инвесторам из других стран. Турецкая Республика Северного Кипра предлагает экономически выгодные варианты, тогда как в западных странах и США стало очень сложно владеть домом.
Помимо этого важны и другие факторы, такие как: прекрасный климат, легкий доступ к социальной инфраструктуре, престижному международному образованию, безопасность и спокойствие. Также немаловажный фактор — возможное скорое международное признание островного государства.
Два типа инвесторов
Большое число инвесторов в виллы и квартиры на Северном Кипре можно условно разделить на две группы в 2024 году.
ПЕРВЫЕ интересуются инвестированием как таковым: недвижимость раскупается на стадии котлована и первого этапа стройки, темпы застройки очень высоки, цены постоянно и стабильно растут, при этом старт и особенно предстарт продаж — это возможность купить квартиру на Кипре действительно недорого, на 15-20% ниже стартовой цены от котлована. При этом, поскольку жилье продается и покупается в британских фунтах, риск потерь довольно низок.
Бонусом к краткосрочному и среднесрочному инвестированию идет возможность получать стабильный доход в валюте от аренды недвижимости на Северном Кипре, которую предлагают сами застройщики и все организуют. Например, сегодня квартира в Гирне (Кирения) с двумя спальнями и гостиной (2+1) предлагает ежемесячный доход от аренды около 600-800 британских фунтов.
ВТОРЫЕ — это желающие купить дом у моря для себя и выбирающие квартиру на Кипре (именно на Северной части, т.к. на Южной рынок жилья перегрет). В 2024 году основные инвесторы — это граждане Турции (жители мегаполисов, которые стремятся насладиться первозданной природой острова).
Интересно, что стоимость недвижимости на Северном Кипре сильно различается в зависимости от региона. Например, купить квартиру в Никосии 2+1 можно сегодня за 60 тыс британских фунтов (чуть больше 70 тыс евро). Тогда как в аналогичная квартира в Гирне (Кирения) может стоить от 160 тыс фунтов (около 190 тыс евро).
Островное государство ТРСК развивается быстрыми темпами
Поскольку процесс развития городской среды Северного Кипра продолжается довольно динамично, каждый новый проект жилой недвижимости выходит на рынок дороже предыдущего, аналогичного. Это подогревает аппетит иностранных инвесторов. Учитывая темпы развития островного государства, такая ситуация (крайне выгодная для инвесторов) прогнозируется еще как минимум на десяток лет. Застройщики ТРСК оптимистично ориентируются на турецкий Бодрум: по их оценкам, они уже в ближайшие годы догонят и превзойдут цены на виллы и квартиры в Бодруме, самом дорогом курорте Турции.
Однако, если Северный Кипр получит международное признание (для этого сегодня достаточно предпосылок и дипломатических усилий), спрос на жилье возрастет в разы. Строительные компании страны рассчитывают на это и производят современное, очень качественное и долговечное жилье. На ближайшую перспективу (рассчитывая на внимание иностранных инвесторов) они строят коммерческие площади — магазины и офисы: планируя их выгодно продать уже в ближайшие годы.
Квартиры на Северном Кипре, смотреть проекты ведущих застройщиков
Виллы на Кипре
Поделиться
