Северный Кипр переживает бум иностранных инвестиций в недвижимость!

Пока Турция по понятным причинам переживает спад иностранных инвестиций в дома и квартиры, на Северном Кипре наблюдается настоящий бум. Наиболее популярные у иностранных покупателей недвижимости регионы ТРСК — Фамагуста, Искеле и Газиверен. География инвесторов — более семидесяти стран мира, однако в ТОПе 2024 года — россияне, иранцы, немцы и турки.

Турецкая республика Северного Кипра — третий по величине остров в Средиземноморье (после итальянских Сицилии и Сардинии) привлекает иностранцев ультрасовременными строительными проектами у моря, прекрасным мягким климатом, туристическим потенциалом (более 300 солнечных дней в году), невысокими (в сравнении с Европой) ценами на дома и квартиры, стабильным доходом от аренды недвижимости (в британских фунтах!).

В марте 2024-го наблюдается наплыв иностранных покупателей вилл и квартир на Кипре, в данный момент на территории островного государства реализуется более 100 проектов жилых комплексов: как местными, так и иностранными подрядчиками (порядка 30 крупных компаний и множество мелких). Растущий спрос обеспечивает взрывной рост цен на новые объекты (в некоторых случаях стоимость вырастает второе!). Особенно продвигаются и продаются иностранцам проекты крупных строительных компаний.

Как дорожает недвижимость на Северном Кипре?

За последний год минимальная стоимость ликвидных новых квартир 1+1 выросла с 62,8 тыс евро (2,2 млн лир) до 112-114 тыс евро (3,9 млн лир — 4,9 млн лир). При этом минимальная стоимость месячной аренды такой квартиры на Кипре выросла с 470 евро до 760 евро в высокий сезон. Однако это по прежнему недорого, т.к. эти цены все еще сильно отстают от Южного Кипра.

Где и кто покупает в 2024 году?

Помимо округа Искеле, который является яркой звездой ТРСК, в число любимых регионов инвесторов входят также Кирения (Гирне) с Эсентепе, Фамагуста, Гюзельюрт с новой точкой притяжения — побережья Газиверен. По общим данным, больше всего запросов сегодня поступает из России, Ирана и Европы (лидируют немцы, венгры, поляки и литовцы). На четвертом месте — инвесторы из Турции. При этом у турок особенно популярным стал во времена пандемии округ Искеле, сегодня доля турецких желающих купить квартиру в Искеле достигла 30-40% от общего числа покупателей недвижимости.

Почему покупают?

Изначально инвесторы в жилье выбирали островное государство из-за стабильного дохода от аренды в иностранной валюте. Сегодня основной аргумент инвесторов — рост стоимости: он гораздо выгоднее, чем даже стабильный и высокий доход от аренды. Так эксперты рынка прогнозируют 50-процентный рост стоимости квартир в Газиверене в этом году — это побережье пользуется сегодня повышенным спросом иностранцев и привлекло целый ряд крупных подрядчиков, т.к. имеет интереснейший план развития на ближайшее время. В Газиверене идет строительство многокилометровой прибрежной зоны с современными центрами медицины, косметологии и SPA, с инфраструктурой для серфинга и прочими проектами, которые привлекут на Северный Кипр туристов со всего мира.

Посмотреть проекты недвижимости на Северном Кипре: