Русский
العربية
简体中文
English
Deutsch
Türkçe
Эксперты рынка недвижимости в Турции сообщают, что реальные цены на вторичку снижались 11 месяцев подряд и рекомендуют инвесторам покупать квартиры именно сейчас. Почему снижались цены? Профильное издание о строительстве и недвижимости Турции Emlak Kulisi называет пять основных причин.
Продолжающийся процесс балансирования в экономике, рост стоимости финансирования, снижение покупательского спроса и повышение привлекательности альтернативных инвестиционных инструментов: все это привело к тому, что реальное снижение цен на квартиры в Турции продолжается уже 11 месяцев подряд. Согласно майским результатам отчета платформы по продаже жилья Sahibinden.com, снижение цен на дома и квартиры по всей Турции продолжается уже 11 месяцев. Годовые темпы изменения реальных цен упали до -21% по всей стране; -22,8% в Стамбуле и -20,2% в Измире. В Анкаре снижение составило -17,3%.
С апреля по май 2024-го реальная цена квартир в Стамбуле снизилась на 3,9%, в Анкаре — на 3,5%, в Измире — на 3,8%. По состоянию на май 2024-го средняя стоимость квадратного метра жилья составила:
в Стамбуле — 39 045 лир;
в Анкаре — 21 564 лиры;
в Измире — 33 013 лир.
Если рассматривать рынок недвижимости в Стамбуле, то можно отметить: в июле 2022-го рост цен достиг своего пика (+240,9% в годовом исчислении!), однако дальше начался спад — до 35,5% годовых.
В Анкаре и Измире пик роста цен был достигнут в сентябре 2022-го и составил 205,6% и 183,1% годовых соответственно. Однако в мае 2024-го годовые темпы прироста в этих двух городах упали до 45,1% и 40,1% соответственно.
В чем причины спада? Эксперты рынка недвижимости Турции назвали пять основных причин ценового спада: процесс балансирования в экономике; увеличение стоимости финансирования; быстрое снижение спроса (из-за невозможности брать кредиты на покупку жилья); увеличение предложения жилья (за счет желания обменять его на наличные); снижение числа иностранных инвесторов.
Поделиться
