ТОП-3 городов Турции, где квартира 1+1 окупается быстрее всего

Неожиданные лидеры среди инвестиций в недвижимость в Турции

Когда речь заходит о том, где купить квартиру в Турции, большинство сразу думает про Стамбул, Анталью или популярные квартиры в Алании. Но если ваша цель — не просто жить у моря, а получать стабильный доход от аренды, стоит смотреть туда, где срок окупаемости минимальный.

Что такое срок окупаемости?

Это показатель, который демонстрирует, за сколько лет доход от аренды полностью покрывает стоимость покупки жилья. Чем меньше срок — тем выгоднее объект. Именно на этом показателе строится сегодняшний рейтинг.

Средняя цена 1+1 в крупных городах Турции

Исследование по 30 городам показало: стоимость 1+1 колеблется от 1 414 000 ТL (около 29 000 евро) до 4 374 000 TL (около 90 000 евро). Разброс огромный — и он хорошо демонстрирует, насколько разная недвижимость в Турции по регионам.

ТОП-3 городов с самой быстрой окупаемостью квартиры 1+1

 1. Мугла — лидер по доходности

• Срок окупаемости: 14 лет (лучший показатель в стране)
• Цена 1+1: 3 580 000 TL (около 73 000 евро)
• Аренда: 21 300 TL/мес (около 435 евро).

Мугла — туристический рай с городами Бодрум, Фетхие, Мармарис. Здесь огромный сезонный спрос на аренду и при этом ещё не стамбульские цены на покупку. Для инвестора — практически идеальное сочетание.

2. Текирдаг — выбор тех, кто работает в Стамбуле

• Срок окупаемости: 15 лет
• Цена 1+1: 1 590 000 TL (около 33 000 евро)
• Аренда: 8 830 TL/мес (около 180 евро).

Текирдаг — промышленный центр у Мраморного моря, куда массово переезжают люди, работающие в Стамбуле, но ищущие более доступное жильё. Спрос на долгосрочную аренду стабильно высокий, а цены на покупку остаются доступными.

 3. Ван — главный сюрприз исследования

• Срок окупаемости: 15 лет
• Цена 1+1: 1 414 000 TL (около 29000 евро)
• Аренда: 7 850 TL/мес (около 160 евро)

Ван — крупный университетский город. Десятки тысяч студентов каждый год ищут небольшие квартиры. Спрос предсказуемый, стабильный, не зависит от сезона — именно поэтому город попал в тройку лидеров.

А что с привычными городами?

• Стамбул — 17 лет окупаемости
• Анталья и Аланья — 17 лет
• Измир — 16 лет

Удивительно, но самые популярные направления для иностранцев редко оказываются самыми выгодными с точки зрения аренды.

Что выбрать инвестору?

Если вы рассматриваете вторичку в Турции или первичное жильё как инструмент для пассивного дохода, не ограничивайтесь громкими туристическими городами. Лучшие возможности часто скрываются там, где:

• высокий туристический поток (Мугла),
• растущий промышленный центр рядом с мегаполисом (Текирдаг),
• крупный университетский город с постоянным спросом на аренду (Ван).

Для тех, кто хочет зарабатывать на аренде, а не просто иметь квартиру у моря, эти направления — настоящая находка.