Оформление покупки квартиры в Алании по шагам

Покупка недвижимости в Турции для иностранного гражданина проходит по понятной схеме, но за последние несколько лет в процедуре появились важные изменения. Особенно это касается оплаты недвижимости, оформления Döviz Alım Belgesi (DAB) и требований к документам.

Если вы планируете купить квартиру в Аланье, разберём основные этапы сделки.

1. Выбор квартиры и проверка документов

Сначала покупатель определяется с районом Алании, выбирает объект и согласовывает с продавцом стоимость и условия покупки.

До внесения задатка необходимо проверить документы на квартиру, данные собственника, наличие обременений и возможность оформления недвижимости на конкретного иностранного покупателя.

2. Договор и задаток

После согласования условий заключается договор купли-продажи. В нём указываются стоимость недвижимости, размер задатка(первоначального платежа), порядок дальнейшей оплаты и сроки оформления Tapu.

После подписания договора покупатель вносит задаток в соответствии с условиями договора.

3. Получение Rayiç Bedel

Перед оформлением сделки определяется rayiç bedel — официальная стоимость недвижимости, используемая при расчёте налоговых и регистрационных платежей.

Важно не путать rayiç bedel и DAB.

Rayiç bedel относится к стоимости недвижимости, а DAB подтверждает обмен иностранной валюты на турецкие лиры.

4. Получение DAB — Döviz Alım Belgesi

Это один из обязательных этапов покупки недвижимости иностранцем.

Покупатель продаёт необходимую сумму иностранной валюты через уполномоченный банк, после чего банк оформляет Döviz Alım Belgesi (DAB) — справку об обмене валюты.

Сумма в турецких лирах, указанная в DAB, используется при оформлении официального договора купли-продажи и принимается как база для расчёта Tapu harcı. Именно поэтому DAB — не просто банковская формальность. Его сумма непосредственно связана с официальной стоимостью сделки.

5. Подготовка документов

После выполнения необходимых процедур готовятся документы для Tapu.

• Покупателю понадобятся паспорт, налоговый номер и другие документы, необходимые для регистрации. Также подготавливаются документы на недвижимость и DAB.
• Если покупатель не может присутствовать лично, сделку можно провести через представителя по нотариальной доверенности.

6. Оформление Tapu

После подготовки документов назначается дата сделки в Tapu Müdürlüğü.

В назначенный день стороны или их представители подписывают документы. После регистрации перехода права собственности покупатель получает Tapu — официальный документ, подтверждающий право собственности на недвижимость.

С этого момента квартира официально принадлежит новому владельцу.

7. Что происходит после получения Tapu?

После покупки остаются несколько практических вопросов: оформление DASK, переоформление электричества и воды, регистрация собственника в управляющей компании и дальнейшая оплата aidat.

Также собственнику необходимо учитывать ежегодный налог на недвижимость.