Новый лидер среди иностранных покупателей?

Весной и летом 2026 года на рынке недвижимости Турции произошло событие, которое привлекло внимание аналитиков и девелоперов. Впервые за последние годы граждане Китая вышли на второе место среди иностранных покупателей жилья, уступив только россиянам. Это может свидетельствовать о постепенном изменении географии международного спроса.

Китай — уже второй по объёму покупатель

По данным Турецкого статистического института (TÜİK), в апреле 2026 года иностранцы приобрели 1 516 объектов недвижимости в Турции. Из них:

• Россия — 263 объекта;
• Китай — 110 объектов;
• Иран — 100 объектов;
• Великобритания — 98 объектов;
• Ирак — 95 объектов.

За первые четыре месяца 2026 года китайские граждане приобрели более 400 объектов недвижимости, что говорит не о разовой сделке, а о формирующемся устойчивом тренде.

Что стоит за этим ростом?

Эксперты называют сразу несколько факторов.

Во-первых, Турция остаётся одной из самых привлекательных стран для международных инвестиций благодаря относительно доступным ценам, развитой инфраструктуре и высокой доходности арендной недвижимости.

Во-вторых, китайские инвесторы всё активнее диверсифицируют свои зарубежные активы, рассматривая Турцию как удобный мост между Европой, Азией и Ближним Востоком. Дополнительным стимулом стали упрощение поездок между странами и растущие экономические связи.

В-третьих, наконец, программа получения турецкого гражданства через инвестиции в недвижимость продолжает оставаться одним из самых привлекательных инструментов для состоятельных иностранных покупателей.

Что покупают китайские инвесторы?

В отличие от покупателей, ориентированных на отдых, китайские клиенты чаще рассматривают недвижимость как инвестиционный актив. Наибольшим спросом пользуются:

• квартиры бизнес- и премиум-класса;
• объекты стоимостью от 400 000 долларов США, соответствующие условиям программы гражданства;
  коммерческая недвижимость;
• квартиры в районах с высоким арендным потенциалом.

Какие регионы наиболее востребованы?

Традиционно лидируют:

• Стамбул — крупнейший деловой и финансовый центр страны;
• Анталья и Алания — квартиры в главном курортном регионе Турции;
• Мерсин — быстро развивающийся город на Средиземном море, который также всё чаще привлекает иностранных инвесторов.

Для покупателей, ориентированных на курортную недвижимость, сохраняют привлекательность и районы Аланьи благодаря более доступным ценам и высокой востребованности аренды.

Меняется не только Китай

Важно понимать, что рост китайского спроса происходит на фоне общего сокращения числа иностранных сделок. За первые пять месяцев 2026 года иностранцы приобрели 7 068 объектов недвижимости, что примерно на 15 % меньше, чем за аналогичный период прошлого года. При этом доля иностранных покупателей составляет всего около 1,5 % всех сделок на рынке Турции. Именно поэтому выход Китая на второе место выглядит особенно показательным: рынок становится менее зависимым от нескольких традиционных стран-покупателей, а география международного спроса постепенно расширяется.

Что это означает для инвесторов?

Появление нового крупного игрока обычно усиливает конкуренцию за наиболее качественные объекты. В первую очередь это касается недвижимости с высокой ликвидностью, удобным расположением и потенциалом роста стоимости. Для собственников это хороший сигнал: интерес к турецкому рынку сохраняется даже несмотря на снижение общего объёма иностранных сделок. Для покупателей — напоминание о том, что наиболее привлекательные объекты могут дорожать быстрее рынка.

Эксперты ELITURK считают, что если текущая тенденция сохранится, в ближайшие годы Китай может стать одним из ключевых источников международного спроса на недвижимость Турции, наряду с Россией и странами Ближнего Востока. Особенно заметно это может сказаться на премиальном сегменте Стамбула, Антальи, Алании  и других популярных инвестиционных направлений.