Как обстоит дело с ценами на квартиры в Турции к ноябрю 2023-го?

На рынке недвижимости в Турции продолжается рецессия — спрос на жилье упал на 50% по сравнению с прошлыми месяцами. Средние цены на квартиры (2+1, 100 м2) варьируются с 2,5 млн лир (8,4 млн руб; около 84 тыс евро; 3,3 млн гривен или 42,7 млн тенге) до 5 млн лир (16,7 млн руб; около 168 тыс евро; 6,6 млн гривен или 86 млн тенге). Спрос на данный момент существенно превышает предложение, поэтому собственники вторички в Турции, которым необходимо срочно продать, сильно демпингуют, срочное снижение цен в таких случаях может достигать 20 процентов.

Кризис 200 тыс долларов в Алании

Этой осенью существенно сократилось число иностранцев, желающих купить квартиру в Аланье. Основные причины такого спада — проблемы с получением ВНЖ в Турции, растущие цены на жизнь и отсутствие прямых перелетов.

С момента, когда порог стоимости жилья под вид на жительство был увеличен до 200 тыс долларов кадастровой стоимости в ТАПУ, многие иностранные инвесторы, уже прилетевшие в Аланью за квартирой, отказались от покупки. Строительные компании жалуются на стремительный, не успевающий за реалиями рынка недвижимости, рост затрат на строительство и уже практически бунтуют.

Основные требования строительного сектора Алании — необходимость предоставить иностранным инвесторам немного больше комфорта и удобств (как это было раньше). Имеется в виду возможность владельцев жилья без проволочек получать ВНЖ в Турции и спокойно жить на территории страны.

Что покупать? Осенью 2023-го однозначно рекомендуем инвестировать во вторичное жилье в Турции. Из-за стремительно растущих расходов на строительство застройщики не могут снижать цены на новые квартиры, тогда как собственники вынуждены демпинговать, чтобы продать. Посмотреть каталог вторички (обновляется каждый день):