Турция, гражданство при покупке недвижимости в 2026-м, основные моменты

Как иностранцу досрочно получить гражданство Турции на всю семью?

В 2026-м этот вопрос особенно актуален для граждан стран, в которых не все благополучно — идут военные действия или складывается неблагоприятный социальный политический фон. Получение гражданства в Турции при покупке недвижимости (программа «Золотой паспорт») все еще действует на территории Турецкой Республики, а ценовой порог для участия в программе до сих пор не был повышен и составляет сумму, эквивалентную 400 тыс долларов. Что можно купить, чтобы получить заветные паспорта?

Далеко не все квартиры в Турции и другие объекты недвижимости (виллы, коммерческие площади, земельные участки и т.п.) подходят для участия в программе.

Во-первых, если речь идет о жилье или коммерческих объектах, их кадастровая стоимость должна быть эквивалентна 400 тыс долларов (т.е. именно кадастр!). При этом собственник объекта недвижимости обязательно должен быть гражданином Турции.

Во-вторых, можете купить под гражданство несколько квартир в разных местах и в разное время — возможность пакета (из нескольких объектов) может быть от одного застройщика, чтобы на их приобретение был составлен один, общий и одномоментный договор купли-продажи.

В-третьих, теперь не все земельные участки в Турции подходят для этих целей, а только земли строительного назначения (arsa), у которых есть утвержденный проект будущего строительства.

Во что рекомендуют вкладываться эксперты?

Коммерческая недвижимость — это более выгодный и практичный выбор для инвесторов по сравнению с жильём:

Она приносит более высокий доход: ставки аренды выше, а срок окупаемости обычно составляет 10–15 лет.
Большинство расходов — ремонт, обустройство, поддержание состояния — ложатся на арендатора, что снижает затраты собственника.
Коммерческие объекты легче адаптировать к рынку: арендные ставки можно пересматривать ежегодно без ограничений. К тому же, такие сделки часто оформляются на долгий срок (10+ лет), что обеспечивает стабильный и прогнозируемый доход.
И наконец, с ростом трафика и привлекательности района стоимость объекта почти всегда растёт — это увеличивает капитал инвестора.

Посмотреть каталог подходящих объектов: