Рынок недвижимости Турции наконец преодолел стадию затишья: последние три месяца 2025 года демонстрировали устойчивый рост спроса, особенно на вторичное жилье. Оживились как внутренние покупатели, так и иностранцы, которые поняли, что цены больше не будут падать. В приоритете у последних — Стамбул и Алания.
Почему вторичка в Турции в тренде?
Ещё в 2024 году разница в цене между новостройками и вторичным жильём достигала 30%. Но за несколько кварталов она заметно сократилась, и сейчас составляет всего 10–15%. Причина проста: ограниченное предложение и растущий интерес со стороны покупателей, которые понимают, что выгодные варианты скоро исчезнут.
Например, в популярных курортных городах, таких как Аланья, бюджетные квартиры ещё можно найти по цене от 60 тысяч евро. Но предложения в сегменте вторички, особенно готовые к заселению, становятся всё более редкими. По-прежнему популярен и бойко раскупается Махмутлар: как показывает практика, далеко не всем нужна возможность получения ВНЖ в Турции. Самые бюджетные предложения (от 60 тысяч евро за новые квартиры планировки 1+1) предлагает Авсаллар. И это действительно последний вагон уходящего поезда: спрос на зелёный, приморский район с идеальными пляжами также растёт.
Сколько стоит квартира в Турции в 2026 году?
На начало года ценовой диапазон вторичных квартир в Алании выглядит так:
- В Махмутларе и Каргыджаке цены стартуют от 70 тысяч евро за небольшие по метражу, апартаменты 1+1.
- Просторные квартиры (2+1) недалеко от пляжей стоят от 100 тысяч евро — новые, и от 90 тысяч — в домах старше 15 лет.
Рост спроса в конце 2025 года продолжал влиять на рынок. Если в ближайшие месяцы тенденция сохранится, найти доступные варианты в популярных районах будет сложнее.
Покупка недвижимости в Турции: кто и зачем?
Покупатели вторичного жилья сегодня делятся на три основные категории:
1. Те, кто хочет провести отпуск 2025 года в собственной квартире.
Многие уже задумались: почему арендовать жильё или останавливаться в отеле, если можно купить свою квартиру? Турция остаётся одним из лучших мест для отдыха благодаря климату, морю и низкой стоимости жизни.
2. Инвесторы.
Спрос на аренду растёт, особенно в популярных туристических районах. Например, квартиры в Алании и Махмутларе приносят 8-12% годовых.
3. Желающие переехать.
Турция — это комфортное место для жизни с развитой инфраструктурой, мягким климатом и доступным уровнем цен.
Отдых в Турции 2026
Для тех, кто дальновидно планирует отдых 2026 года, вторичное жилье становится не просто местом проживания, но и долгосрочной инвестицией. Владельцы квартир могут сдавать их в аренду, получать доход или наслаждаться отпуском на собственных условиях.
Итог: почему нужно действовать уже сейчас?
Рынок недвижимости Турции постепенно возвращается к росту. Пока что цены на вторичное жильё остаются доступными, но на фоне сокращения разницы с новостройками и высокого спроса это ненадолго. Если вы хотите успеть купить квартиру у моря, сейчас самое время изучить рынок.